胶囊公寓移动

“下月房租五千二！”房东王姐的声音扎进耳朵。他工资八千，扣完社保剩七千二，

刨去房租只剩两千，连吃饭都够戗。隔壁张婶正打包行李换房。

陈默看着手机里“云都政务通”APP，突然冷笑：这十二平米的牢笼，该变成他的武器了。

1 十二平米公寓是印钞机云都的雨，带着棱角。陈默回到近百年的“梧桐里”老洋房。

狭窄的门洞仅容一人通过，他侧身挤进去时，迎面撞上三楼租客张婶端着的煤炉。

“哎哟小陈！急着投胎啊！”张婶的骂声扑过来，陈默连忙道歉，

眼角瞥见她脚边的行李箱——上周张婶就说，房租要涨了。

这就是来自1932年的“历史保护建筑”，被切割成47个隔断间后，

活成了云都最拥挤的“蜂巢”。陈默掏出铜钥匙，打开了他的“疆域”。十二平米的房间里，

光线昏暗如黄昏。单人床窄得仅容半个肩膀，他每次翻身都得小心翼翼，生怕滚到地上。

唯一的窗户对着隔壁楼的后墙。他走过去，用袖口擦了擦玻璃，隐约能看到隔壁房间里，

一个穿睡衣的女孩正对着电脑哭——屏幕上是租房APP的页面，大概也是被房东催租了。

手机突然尖锐地响起来，屏幕上“房东王姐”四个字滚烫，烫得陈默手指一颤。

他深吸一口气，按下接听键，尽量让声音听起来平稳：“王姐？什么事？”“小陈啊！

可算接电话了！”王姐的声音透过电流传来，“跟你说个天大的好事！下个月开始，

你那间房租涨到五千二！”“五千二？”陈默喉咙发疼，“王姐，

上个月才三千五……这涨了一千七，我一个刚毕业的，工资才八千出头，

扣完社保只剩七千二，哪承担得起啊……”“哎哟！小陈你这孩子，怎么这么不懂事！

”王姐的语气瞬间冷下来，仿佛从夏天直接跳进冰窖，“现在云都什么行情？寸土寸金！

你住的是梧桐里！市中心！老洋房！隔壁老李那间，比你小两平米，都租到五千五了！

我这还是看在你住了快一年，给你留了情面！”她顿了顿，

语气里添了几分威胁：“你要是觉得贵，趁早说！我这房子有的是人抢！

昨天还有个外企白领，愿意出六千租呢！”上周他看过同地段的房子，

最便宜的隔断间也要四千八，还得付三押一，他手里只有不到一万的存款，根本不够。

“就这样定了啊！下个月一号，五千二，一分不能少！不然就搬走！

”王姐干脆利落地挂断了电话。陈默僵在原地，窗外的雨声敲打着他摇摇欲坠的生存底线。

他缓缓走到折叠桌前，拉开抽屉，拿出一个小小的录音笔，没想到现在派上了用场。

他按下播放键，王姐之前通话中提到的“隔断”“群租”“老洋房改造”等字眼再次响起。

陈默打开手机，点开“云都政务通”APP，找到“AI语音分析”模块，把录音上传。

3秒后，屏幕上弹出高亮关键词，

赁管理条例》禁止非居住空间出租、《城乡规划法》未经审批改造房屋等多项法规。

他想起上周张婶哭着说要搬家时，

自己用手机AR功能下载的免费APP测了全楼47个隔断间的面积，最大的15平米，

最小的是张婶那间厨房改造的2.1平米，人均居住面积仅3.8平米，

完全符合“群租”的认定标准人均低于5平米。他打开“云都政务通”，

点进“住建局-群租快处”绿色通道，

上传了三样东西：他与王姐的租赁合同标注“客厅隔断，

成3间”、手机AR实测图标注了每个隔断的位置和面积、通话录音及AI分析报告。

47秒后，系统弹出蓝色回执：您举报的“梧桐里老洋房群租及违法建设问题”已受理，

3个工作日内安排现场核查。产权人王XX，征信已标记“高风险租赁主体”，

相关信息将同步至金融机构及不动产登记中心。陈默把手机放在桌上，走到窗边。

雨水顺着玻璃滑落，是这座城市无声的泪。但他知道，从这一刻起，这十二平米的空间，

不再是困住他的棺材，而是他撬开云都大门的第一台印钞机——只是他没料到，

这台“印钞机”的启动，比想象中曲折得多。2 反杀12㎡秒变净收入第二天上午10点，

楼道里传来“噔噔噔”的高跟鞋声。陈默刚泡好一杯速溶咖啡超市打折买的，

一盒十包八块五，门就被“砰”地一声撞开——王姐踩着10cm的红色高跟鞋闯了进来，

眼神却带着吃人般的凶狠。“陈默！你个小兔崽子！你搞什么鬼？！”王姐的声音尖利，

“住建局的人刚给我打电话！说我房子要被查封？还要罚款20万？！

”陈默坐在折叠小桌前，慢条斯理地搅拌着咖啡，咖啡勺碰撞马克杯的声音，

在狭小的房间里格外清晰。他抬眼看向王姐，

把一份从住建局网站下载的《行政告知书》刚打印出来，

纸边还卷着轻轻推到她面前：“王姐，先别急，看看这个。这是住建局的处罚依据，

不是我瞎编的。”王姐颤抖着手拿起告知书，眼睛越瞪越大，脸上的血色一点点褪去。

“这……这不可能！我这房子租了五年了，从来没人管过！前两年住建局来查过一次，

我塞了两条烟就过去了！”她话一出口就意识到失言，连忙捂住嘴，却已经晚了。

“以前没人管，不代表合法。”陈默放下咖啡勺，语气平静，“现在有两个选择，你听听看。

”“第一，按法律来。”他伸出一根手指，“你非法隔断47间，违反了3部法规。按规定，

要退还所有租客近三个月的租金全楼47户，每月总租金12万，三个月就是36万，

支付一倍赔偿36万，加上住建局罚款20万，总共92万。

而且房子要清退、恢复原状，至少半年不能出租，损失少说也有70万——加起来160万，

你这老洋房市值也就800万，折腾下来得亏掉五分之一。”王姐的脸瞬间白如纸张，

双腿一软，差点坐在地上。她扶着门框，声音发抖：“那……那第二个选择呢？

我哪有那么多钱啊！我儿子还等着买房结婚呢！”“第二，我帮你。”陈默伸出第二根手指，

“我帮你把这栋楼做成‘梧桐星巢胶囊公寓’，专门租给梧桐金融城的白领。

收益我们三七分，你七我三——但你得先付我8万‘服务费’，

算是我前期的时间成本和风险补偿，也包括帮你摆平现在的违规问题。”“8万？胶囊公寓？

”王姐皱起眉头，“那是什么东西？能赚钱吗？你别是拿了钱就跑吧？

”陈默打开平板二手的iPad mini，花1200块买的，

展示出《梧桐星巢胶囊公寓商业计划书》：“拆除违规隔断，

保留15个房间每个12-15㎡，不用装太好，就配智能门锁网上买的，

三百多一个、折叠床二手市场淘，两百一张、迷你冰箱拼夕夕团购，一百五一个。

公共区域简单改改：一楼弄个共享客厅，摆两张二手沙发；二楼设个共享办公区，

放两张桌子；三楼整个小阳台当‘空中花园’。”他顿了顿，

继续说：“单房间月租定在2200元，比周边同类型公寓便宜300块，肯定好租。

月总收入15间×2200元=3.3万元。

月支出：保洁一个月2000+水电煤4000+维修500=6500元。

月净利润2.65万元，一年就是31.8万。你拿七成，一年能赚22.26万，

比你现在群出租风险少很多，而且绝对合规，不用担惊受怕。”“还有，

云都市‘青年安居工程’对社区级精品公寓有补贴，虽然不多，

但能拿15万改造补贴——够付一半的改造成本了。”陈默补充道。王姐盯着平板上的数字，

眼睛一点点亮起来，但很快又皱起眉：“你一个刚毕业的小子，能做成这事？我怎么信你？

”“你可以不信我，但你得信政策。”陈默站起身，

指着楼下不远处的“云塔”——梧桐金融城的标志性建筑，“那里面的白领，

月收入一万五以上，他们宁愿多花点钱住合规的房子，

也不想住你这种随时会被查封的隔断间。而且，你现在征信已经是高风险，

银行贷款都批不下来，除了跟我合作，没别的选择。”王姐沉默了很久，“……8万太多了，

我最多拿6万。而且你得跟我签协议，保证改造后能租出去，不然你得赔我损失。

”陈默心里一松——6万也够他启动食物共享站的前期成本了。他点点头：“可以。

协议我来拟，明天给你签字。”三天后，陈默正在整理改造方案，

手机银行的短信提示：到账6万元，对方账户：王秀兰。他打开手机，

给二手家具市场的老板发了条消息：“张哥，上次看的15张折叠床，能再便宜点不？

我一次性拿15张。”然后又给打印店老板打电话：“李姐，帮我打印50份租房合同，

明天去拿。”3 开始捡垃圾？房租危机解除后，陈默并没有闲着。他每天下班后，

依然会去“万家福”超市后门，

但不再是为了捡那些被丢弃的面包和牛奶以前没钱时偶尔捡，现在有了6万，

却觉得浪费可惜，而是为了一个更大的计划：云都食物共享站+低碳盲盒。

他花了一周时间，

“云都政务通”上申请了“社区食物共享站”的资质——这是云都市今年新推出的民生项目，

旨在解决临期食品浪费问题。但申请过程并不顺利：第一次提交材料，

因为“缺乏社区盖章证明”被打回；第二次补充了盖章，

又因为“未明确食品检测流程”被驳回；第三次他干脆带着材料去社区服务中心，

蹲了一下午才找到负责人签字，总算在周五下午拿到了《备案通知书》。按政策，

符合条件的项目可以拿到市发改委的补贴，但不是300万，

而是15万的社区级启动补贴——还得等项目运营满3个月，考核合格后才能发放。

陈默没指望这笔钱救急，他联系了本地的“绿源临期食品供应链公司”，

老板是个四十多岁的中年人，姓周，听说陈默的计划后，勉强同意“先供货，卖完再结账”，

但要求每笔订单抽成10%。陈默把超市丢弃的临期面包、牛奶、牛排统一回收，

送到第三方检测机构找的是云都大学食品学院的实验室，比商业机构便宜一半，

一次检测费500元，确保在安全期内后再分装。

他还找林晚帮忙设计盲盒包装——林晚是云都大学社会学研究生，做志愿者时认识的，

她用PS设计了简单的绿色包装，没要一分钱，只说“想帮你做点实事”。

一切都在按计划进行，直到周五下午，陈默刚把第一批低碳盲盒总共200份，

每份成本15元，定价29.9元的包装设计定稿，

快递员突然送来一个厚厚的信封——落款是“云都市梧桐区人民法院”。他指尖发紧，

拆开信封——里面是一份《民事起诉状》和开庭传票。原告栏赫然写着“王秀兰王姐”，

案由一栏用黑体字标注：敲诈勒索刑事自诉。起诉状里，

王姐颠倒黑白：称陈默“恶意伪造群租证据，用举报威胁其支付6万‘封口费’”，

还附上了一段“关键录音”——录音里，陈默的声音清晰传来：“要么给6万，

要么等着住建局封房”，而王姐的哭腔带着委屈：“我这就凑钱，

你别举报……”陈默猛地攥紧诉状，指节泛白。这段录音是真的，但被掐头去尾了！

那是三天前王姐来送6万时，他提醒她“这6万是你自愿支付的服务费，

若反悔可走法律程序”，王姐怕他反悔，主动拿出手机录音，说“留个凭证放心”，

却被她剪去前因后果，变成了“威胁勒索”的“证据”。“好手段。”陈默冷笑一声，

立刻拨通林晚的电话：“帮我联系云都大学法学院的声学鉴定老师，另外，

联系梧桐里所有租客，尤其是张婶——王姐肯定不止威胁过我一个人。”林晚的效率很高，

两小时后，她带着一位戴眼镜的中年男人赶来，是云都大学声学研究所的李教授。

李教授是林晚的导师的朋友，听说陈默的情况后，愿意免费帮忙鉴定。

他用专业软件分析录音后，很快得出结论：“这段录音有明显的剪辑痕迹，

中间缺失了约2分17秒的内容，且王姐的哭腔有后期放大处理的嫌疑——你听这里，

她的哭声和背景音的分贝不匹配。”与此同时，张婶也带着几位租客找上门，

手里拿着手机录音：“小陈，王姐去年涨我房租时，也说‘不涨租就赶你走’，

我当时怕出事，就录了音！”另一位租客是个刚毕业的大学生，

他掏出手机转账记录：“我这儿有她收租不开收据的转账记录，她还说‘不开收据能少交税，

你们也少付点押金’，其实就是偷税漏税！”陈默看着桌上的证据，心里有了底。

但他没急着提交，

故意”把“陈默被王姐起诉敲诈”的消息泄露给本地民生媒体——《云都晚报》的一位记者，

之前采访过社区民生项目，和林晚有过联系。不出所料，第二天一早，

《云都晚报》就刊登了《毕业生举报群租反被房东起诉敲诈，

梧桐里老洋房纠纷引热议》的报道，

还配了陈默房间的照片没拍脸和那份被剪辑的录音文字版。

评论区一边倒地质疑王姐：“哪有敲诈6万还光明正大走银行转账的？直接要现金不更隐蔽？

”“房东要是没鬼，怎么不敢提群租的事？”“我也是梧桐里的租客，王姐经常乱涨租，

我有证据！”舆论发酵的第三天，陈默接到了法院的调解电话。调解室里，

王姐穿着一身素色旗袍明显是借来的，领口太紧，勒得她脖子发红，

装出可怜模样：“小陈，姐也是没办法，那6万是我儿子的装修钱，你把钱退我，

我就撤诉……”没等陈默开口，调解法官先递过一份文件：“王秀兰女士，

我们收到了市住建局的协查函，函中明确指出，你在2022年至2024年间，

将梧桐里老洋房违规隔断出租，非法获利超120万元，

且存在偷税漏税行为未申报租金收入约80万。另外，

有租客举报你克扣押金涉及5户，共计1.2万元，

目前税务部门和派出所都已介入调查。”王姐的脸瞬间从惨白变成铁青，瘫坐在椅子上。

陈默适时拿出李教授的声学鉴定报告和完整录音：“王姐，这段完整录音里，

你说‘6万是我自愿给的服务费，求你帮我搞定住建局’，要不要我给法官听听？

”王姐浑身发抖，终于崩溃大哭：“我错了！是中介让我这么干的！那边中介的刘经理说，

只要告你敲诈，你肯定会退钱，

还能阻止公寓改造——他说改造后我就不能跟他们合作群租了，他们要抽成的！”原来，

王姐背后是一个特别中介公司在捣鬼。这家中介长期垄断梧桐区老洋房租赁市场，

和房东合作群租，每间房抽成20%。陈默的“胶囊公寓”计划一旦落地，

会打破他们的垄断，所以他们教唆王姐起诉，想逼陈默放弃。

陈默立刻让林晚联系市场监管局，举报“安居乐”中介恶意教唆诉讼、垄断市场。

市场监管局的工作人员说，之前也收到过类似举报，但没证据，这次有了王姐的口供和录音，

终于可以立案调查。当天下午，市场监管局就对“安居乐”展开调查，查封了其办公场所。

调解结束后，王姐撤回了起诉，还主动到税务局补交了偷税漏税的罚款约15万，

并给陈默出具了《谅解书》。而陈默“反杀房东、揭露中介黑幕”的事迹，

被《云都日报》专题报道，

囊公寓”和“食物共享站”一夜之间成了云都的“网红项目”——本地几家自媒体都来采访，

陈默的抖音账号之前只有几十个粉丝，一天涨了两千多粉。当晚，

陈默和林晚在楼下的小饭馆吃了顿晚饭，点了两个菜：一份鱼香肉丝，一份番茄炒蛋，

花了五十八块。陈默看着手机里暴涨的粉丝数，笑着对林晚说：“明天的直播，

热度不用愁了。”林晚递给他一杯热豆浆：“你不仅在捡杠杆，

还在捡人心——那些租客愿意帮你，就是因为你真的在为他们做事。”陈默接过豆浆，

心里暖暖的。窗外的月光透过玻璃洒进来，落在桌上的《商业计划书》上。他知道，

这场关于生存与野心的博弈，他又赢了一局，但真正的挑战，才刚刚开始——比如，